Het epc in 6 vragen!

Epc betekenis?

Epc is een afkorting voor energieprestatiecertificaat.

  • Energie
  • Prestatie
  • Certificaat

Wat is epc?

  • Het certificaat beschrijft de energieprestatie van de woning.
  • Het telt 5 tot 6 pagina’s met informatie over de woning.
  • Het epc attest kan enkel worden opgesteld door een energiedeskundige type A.
  • Het attest wordt afgeleverd onder toezicht van het VEA

epc voorbeeld

De bedoeling van een energieprestatiecertificaat is drieledig:

  • Het dient in de eerste plaats om een koper of huurder van de woning inzicht te geven in de mogelijke kosten die gepaard gaan met de koop of huur van de woning
  • Daarnaast worden er door de keuring veel gegevens voor de overheid verzameld.  Die gegevens kunnen later worden aangewend voor gericht advies.
  • Het zorgt voor bewustwording op de vastgoedmarkt.

Het epc certificaat kent een uniek epc certificaatnummer en geeft een bepaalde score mee aan de kandidaat koper of huurder.

Wanneer is een epc certificaat verplicht?

Het energieprestatiecertificaat is verplicht bij de verkoop of verhuur van een wooneenheid.  Handelspanden zijn nog niet onderworpen aan deze wetgeving.

Wooneenheid?

Een attest moet worden opgemaakt van zodra een wooneenheid beschikt over eigen sanitair en een keuken.

In een gemengd studentenhuis met zowel kamers als studio’s zijn de studio’s dus individueel onderworpen aan de wetgeving.

De kamers zullen samen met de gemeenschappelijke delen een energieprestatiecertificaat nodig hebben.

Wat met korte termijn verhuur?

Een attest is verplicht van zodra u verhuurt voor langer dan 2 maanden.

Air BnB en serviceflats met dagprijzen vallen dus ook niet onder deze wetgeving.

Gemengd gebruik

Bij woningen die deels voor handel en deels voor bewoning worden aangewend is enkel voor het woongedeelte een attest vereist.

epc verplicht

Epc wetgeving?

Elk gewest voert dergelijke controles uit.  De bevoegdheid is gewestelijk geregeld.

Een 1 op 1 vergelijking maken tussen een certificaat uit Brussel en Vlaanderen is dan ook onmogelijk.

De regels voor de opmaak van het energieprestatiecertificaat worden in Vlaanderen opgelegd door het VEA.

Het Vlaams energie agentschap valt op zijn beurt onder de bevoegdheid van de Vlaamse regering.

epc wetgeving

Wie mag de epc keuring uitvoeren?

Het vea bepaald dat enkel energiedeskundigen type A in aanmerking komen voor de uitvoer van de keuring.

De energiedeskundige heeft een specifieke opleiding genoten en moet slagen voor het examen energiedeskundige type A.

Daarnaast moet de energiedeskundige op regelmatige basis bijscholing volgen om steeds up to date te zijn.

De deskundige staat onder permanente controle van het VEA.

Bij eventuele fouten of fraude zal het VEA de deskundige beboeten of schorsen.

Aan welke regels de deskundige zich moet houden staat beschreven in het inspectieprotocol.

Dit protocol is een stap voor stap handleiding die de energiedeskundige moet volgen.

Wat is het inspectieprotocol?

Het inspectieprotocol is een 211 pagina lang document die de volledige controle beschrijft die nodig is voor het afleveren van een certificaat.

Hier kan je het volledige inspectieprotocol terugvinden in pdf formaat.

epc inspectieprotocol

Het inspectieprotocol ondergaat jaarlijks een aantal wijzigingen.

Die wijzigingen kunnen ervoor zorgen dat attesten uit het verleden voor eenzelfde gebouw beter scoren dan de nieuwste attesten.

Aanstiplijst van de bewijsstukken?

Naast de vaststellingen van de energiedeskundige tijdens de epc controle zullen ook de bewijsstukken van de woning worden nagekeken op hun aanvaardbaarheid.

Het inspectieprotocol 2017 bepaald op pagina 23 & 24 welke stukken mogen worden aanvaard en onder welke omstandigheden.

De aanstiplijst met bewijsstukken kan je op deze link terugvinden.

Epc certificaat opzoeken?

Kan je zelf een epc certificaat opzoeken?  Nee dat is helaas niet mogelijk.

epc statistiek

Zelf energiedeskundigen hebben geen toegang tot elkaars certificaten.

Je bent dus aangewezen of de deskundige die het onderzoek heeft uitgevoerd.

Certificaat verloren?

Neem dan contact op met de persoon die het certificaat heeft opgesteld.  Hij is de enige die u een kopie van het attest kan bezorgen.  De deskundige mag zelf beslissen of hij hiervoor een meerprijs rekent of dit kosteloos afhandelt.

Je kan natuurlijk ook proberen om via het VEA een kopie te bemachtigen.

Epc certifcaat prijs?

De prijzen van een energieprestatiecertificaat zijn niet vastgelegd door de overheid.  De energiedeskundige kan dus vragen wat hij nodig acht.

Er zit een bijzonder groot prijsverschil tussen energiedeskundigen.  Dat prijsverschil is eigenlijk niet te verklaren.

  • Elke deskundige krijgt dezelfde opleiding, moet zich houden aan dezelfde regels en wordt gecontroleerd door het VEA.
  • Het plaatsbezoek verloopt volgens een vastgelegd inspectieprotocol en de middelen waarover een deskundige kan beschikken zijn voor elke deskundige gelijk.

De prijs heeft geen enkele impact op de kwaliteit van de keuring

De gemiddelde prijzen liggen tussen de 90 en 500 euro.

Bij epcdirect ben je afhankelijk van het type woning tussen 90 en 150 euro exclusief btw kwijt.

  • Prijs voor een epc certificaat van een studio: 90 euro
  • Prijs voor een epc certificaat van een appartement: 100 euro
  • Prijs voor een epc certificaat van een rijwoning: 120 euro
  • Prijs voor een epc certificaat van een half open bebouwing: 140 euro
  • Prijs voor een epc certificaat van een vrijstaande woning: 150 euro

 

 

 

 

 

 

 

 

Back to Top
Enter your Infotext or Widgets here...
Bel nu